by El alza del arriendo para cada año para definirse a partir de acuerdo al dato de inflación del año anterior. Para el 2023, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que la cifra del 2022 tiene una variación anual de 13.12%. Esto implica que los arriendos no deben sufrir más de ese porcentaje, según lo establecido en la Ley 820 de 2003.
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Esto implica el alza de los arriendos más alta en la historia del país.
Cabe destacar que los arrendamientos no se incrementan de manera automática el 1 de enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.
Tan importante como tener en cuenta que el arrendador está libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo. En caso de cualquier cosa, debe notificar el aumento y la fecha en que se empezará a aplicar de forma escrita y mediante correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.
Quienes aplicaron el 13,12% de la inflación, el alza sería la más alta de los arriendos en la historia del país.
¿Cómo evitar que suba su arriendo?
Una alternativa para no verse golpeado por esta alza es que los arrendadores y arrendatarios lleguen a un acuerdo para tener un precio justo que les convenga a ambas partes.
Esto teniendo en cuenta que el porcentaje de alza máximo aplica para cualquier inmueble sin importar si es estrato 1, 2 o 3.
Por su parte, el Gobierno está buscando herramientas que ayuden a evitar esta alza. “Estamos haciendo las valoraciones para buscar romper esta dinámica y esta inercia que tiene un efecto en toda la sociedad”, aseguró Catalina Velasco, ministra de Vivienda, en el pasado Congreso Nacional de Infraestructura.
Entre las opciones, el Gobierno evalúa cambiar la norma que significa que las llegadas anualmente suben al ritmo en el que sube la inflación. Decisión que será consecuente con el desindexación de ciertas tarifas del salario mínimolo cual se ha adelantado desde el Ministerio de Hacienda.
Así las cosas, l’idée desde Minvivienda es que este tipo de rubros como el del arriendo suban acorde con el indicador de inflación basica y no el total.
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