by La reconversión de m2 no productivos revoluciona el mundo y en Colombia se ha convertido en una forma exitosa de rentable las áreas que no se usan y que constituyen un peso muerto para los propietarios.
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Desde oficinas, hasta espacios sin usar en zonas comunes o parqueaderos en zonas bien ubicadas en las ciudades, se están convirtiendo en bodegas para almacenamiento y procesos de última milla, siendo una opción sostenible con el medioambiente y el bolsillo de los inversionistas.
Esta es una de las conclusiones a las que llegó M3storage Colombia, que está siguiendo esta tendencia mundial a Colombia. A los ojos de su CEO, Juan José Cabal, to hold an activo y dentro de m2 desaprovechados, es tirar el dinero, por eso, the solution of reinventing y ocupar cada metro cuadrado con un propósito definido que impulsa el negocio hacia adelante. Se ha convertido en una opción ganadora a nivel global y muy cementada en ciudades colombianas comme Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.
“Muchos propietarios de inmuebles tienen bodegas, farmacias, sótanos de parqueaderos, espacios muertos en zonas comunes, locales comerciales, depósitos de edificios, y hasta torres enteras que están en buenas habitaciones, pero están sin uso. Todos ellos se evalúan y se viabilizan para reconvertir al mundo de l’almacenamiento corporativo y para personas naturales, mejorar la vida a los espacios, y una rentabilidad interesante para los dueños que pueden usar el 100% de sus m2 con contratos a largo plazo, que les asegura una caja de flujo constante”asegura Cábala.
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Los propietarios pueden acceder fácilmente a la solución sin perder los datos del edificio y su ubicación. Se realiza una visita y se evalúan las posibilidades. La propiedad aportó la zona y el CapEx de transformación. «Realización del proyecto de adecuación y generalización de la gestión integral de los alquileres y asumimos los gastos de una operación y garantiezamos la seguridad para el dueño del área y el arrendatario de la bodega»reitera.
De cara al propietario del inmueble, se están generando ganancias que compiten con las del mercado. En el caso de las oficinas por ejemplo, con precios de entre $40,000 y $50,000 por m2, dependiendo del espacio.
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Otras ventajas de esta tendencia
Es un proceso muy sostenible donde no se está produciendo el impacto de nuevas construcciones, sino aprovechando lo ya construido en proximidad a las operaciones de las empresas y la vivienda y/o trabajo de las personas naturales que alquilan las bodegas.
Hoy esta compañía multinacional está presente en España, Chile, Brasil, México, Perú, Portugal y Colombia.
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